Bankbeslag in Tenerife
Veel koopjesjagers zijn op de hoogte van onze banden met banken en stellen ons vragen over bankbeslagen en executieverkopen op Tenerife. Hoewel wij toegang hebben tot bankportefeuilles om deze eigendommen te verkopen, is het zeldzaam dat iemand er één koopt! Cliënten komen naar ons toe in de verwachting een verborgen doos met ongelooflijke bankkoopjes te zien te krijgen en zijn vaak (begrijpelijkerwijs) teleurgesteld in wat de banken kunnen bieden. We willen graag uitleggen waarom!
Zowel in de Spaanse als in de Engelse media is er veel discussie geweest over de vraag of bankbeslagen waar voor hun geld bieden of niet. Aan de ene kant de schijnbaar gezond verstand verklaring, "Nou ze zijn bank inbeslagnames, dus ze moeten zijn!" en aan de andere kant zijn een reeks van redenen die verklaren waarom koopjesjagers hun rug toekeren aan bank inbeslagnames.
De voornaamste kritiek in de Spaanse pers is dat de banken geen begerenswaardige eigendommen tegen goede prijzen aanbieden. Als er goede koopjes zijn, zijn die meestal al opgeslokt voordat ze het daglicht zien. In een artikel in El Mundo, het Spaanse equivalent van The Times, werd nagegaan wat de grootste kredietverstrekkers beleggers in feite aanboden. Zij merkten niet alleen op dat afgeschermde eigendommen ongewenst zijn, maar vertelden de lezers ook waarom. Zij verklaarden dat Santander, de grootste bank van Spanje, 1.300 goedkope eigendommen had, waarvan er reeds 400 zijn verkocht aan de werknemers van de bank of aan "andere selecte groepen".
Goede koopjes bij Spaanse inbeslagnames komen zelfs nooit in de openbaarheid, zij worden opgepikt door "insiders". De overgebleven woningen zijn vaak door de uittredende eigenaars ontdaan van hun waardevolle spullen, en sommige zijn zelfs vernield. De portefeuille van Santander van teruggenomen eigendommen omvat bijvoorbeeld slechts 2 eigendommen in het zuiden van Tenerife. Beide zijn gevestigd in een smerig woonblok boven wat winkels in het stadje Granadilla: voor niemand een plaatje van vakantie of investering. Andere banken echoën met even ongewenste resultaten.
Maar de reden hiervoor is niet verrassend, althans niet op Tenerife. In Spanje werden subprime leningen verstrekt aan mensen die op het eiland woonden en werkten en daar gingen de 100 en 110% hypotheken naartoe. Ze kochten geen appartementen met zwembaden bij de zee. Zij kochten kleine flats in de forensensteden en -dorpen of in de belangrijkste stedelijke gebieden in het noorden van het eiland. Het ging om laagbetaalde werknemers die vooral in de bouw en de horeca werkten: beide sectoren hebben het zwaarst geleden onder de recessie. Velen waren immigranten uit Zuid-Amerika en Europa die naar huis terugkeerden en hun sleutels teruggaven aan de banken.
Zelfs als u op zoek was naar een woning van dit type, zou u nog steeds moeite hebben om iets te vinden dat als een echt koopje zou kunnen worden beschouwd. De banken in Spanje moeten de waarde van hun activa zo veel mogelijk in stand houden. De kosten van teruggave zijn hoog in Spanje, en het maakt al een serieuze deuk in hun balansen. Devaluatie van onroerend goed tast de waarde ervan verder aan en beïnvloedt hoeveel de banken kunnen lenen en de rente die zij op de geldmarkten betalen. Banken kunnen het zich gewoon niet veroorloven om hun eigendom te goedkoop te prijzen.
Dus als u naar onze kantoren komt op zoek naar bankbeslagen, accepteer dit dan als een verontschuldiging van de banken bij voorbaat. Er zijn uitstekende vastgoedkoopjes in het zuiden van Tenerife, en wij laten u die graag zien. Maar de kans is groot, dat geen van hen een bank inbeslagname zal zijn.
