Groene scheuten in onroerend goed op Tenerife
De groene lentescheuten worden steeds duidelijker op de vastgoedmarkt van Tenerife, na een rustige economische winter. De verkoopactiviteit in de micro-markt van Tenerife Zuid neemt toe, waarmee een trend wordt voortgezet die volgens de statistieken in januari voorzichtig is ingezet. Tekenen van herstel in de vastgoedsector blijven niet beperkt tot Tenerife, aangezien markten over de hele wereld een toenemend vertrouwen beginnen te melden.
De activiteit op Tenerife concentreert zich momenteel nog steeds rond de onderkant van de markt, met meer dan 70% van de verkopen in de sector onder 150.000 euro, maar er zijn tekenen dat de trend zich opwaarts in de prijsschaal beweegt. Zowel in januari als in februari lag bijna 80% van alle verkopen in deze onderste prijsklasse.
Het aantal aanvragen stijgt van maand tot maand, met een sterke stijging van de vraag naar woningen van meer dan € 800.000, aangezien welgestelde kopers vaststellen dat de marktprijzen de bodem lijken te hebben bereikt.
Het herstel van de vraag naar onroerend goed is geen fenomeen dat beperkt blijft tot het eiland. Tenerife Property Shop, behoudt een netwerk van partner-agenten over de hele wereld, die melden dat het optimisme over de hele linie begint toe te slaan.
Meer optimisme komt uit een nieuw rapport van de Universiteit van Barcelona, die stelt dat de Spaanse vastgoedmarkt dit jaar weer tot leven zal komen, na een somber 2008. "Er zijn vijf belangrijke redenen om te zeggen dat er in 2009 meer huizen zullen worden verkocht dan in 2008", aldus het rapport. "De rentetarieven zijn lager, de huizenprijzen zijn gedaald tot het niveau van 2003, banken verstrekken meer leningen, investeerders komen terug en veel mensen die dachten te huren, hebben besloten te kopen.
Zelfs de pers, die velen de schuld geven van de vertrouwenscrisis, begint de veranderingen op te pikken. In Spanje suggereert "El Mundo", een van de belangrijkste Spaanse kranten, dat er tekenen van herstel zijn op de Spaanse vastgoedmarkt, in een van de eerste positieve artikelen over de markt sinds het begin van de crisis. "Het lijkt het begin van het einde van de slechtste periode voor de verkoop van onroerend goed sinds het begin van de crisis", aldus het artikel.
The Economist (3 april) schrijft dat woningen hun eerlijke prijzen hebben bereikt als rekening wordt gehouden met de huurprijzen, en zegt zelfs dat we de eerste aanwijzingen zien dat het einde van de recessie in zicht kan zijn. The Guardian in het VK (31 maart) merkt op dat in februari 37.937 nieuwe hypotheken werden goedgekeurd, 19% meer dan de maand ervoor – de hoogste waarde bereikt sinds mei 2008 en in maart was er een stijging van de vastgoedprijzen.
Het nieuws is goed voor zowel kopers als eigenaars van onroerend goed. De grotere beschikbaarheid van hypothecaire fondsen is een van de drijvende krachten, maar het echte probleem is de geleidelijke terugkeer van het vertrouwen. Ondanks de positieve signalen adviseert Mary Spencer, directeur van Tenerife Property Shop, om voorzichtig te zijn: "Vanuit het oogpunt van kopers is het duidelijk dat de tijd van makkelijke oogsten en koopjes ten einde loopt, maar we zullen nog enige tijd moeten wachten totdat alle sectoren van de markt een aanhoudende vraag zien. Eigenaars die hun eigendom verkopen, kunnen wel wat positief nieuws zien, maar moeten zeker voorzichtig blijven en hun eigendom scherp prijzen."
